内容摘要：住所登记管理新规金山区首次明确将个体工商户住所登记纳入全区统一管理框架。根据新规：城镇住宅用作经营场所：必须依法办理改变房屋使用性质手续，且不得为违法建筑。农村宅基地房屋作为住所：需通过房屋安全鉴定并取得利
住所登记管理新规
金山区首次明确将个体工商户住所登记纳入全区统一管理框架。根据新规：
- 城镇住宅用作经营场所：必须依法办理改变房屋使用性质手续，且不得为违法建筑。
- 农村宅基地房屋作为住所：需通过房屋安全鉴定并取得利害关系人同意，由街道/镇政府出具证明文件，且不改变土地原有性质。
- 非居住用房限制：明确不得使用配电间、避难层(间)和疏散通道等涉及生命、财产安全的专用部位(区间)。
- 集中登记地支持：街镇及园区可为从事居民服务业的个体工商户提供专属登记场地，解决“找址难”问题。专业机构如正金财务可协助获取合规注册地址。
网络经营场所登记规范
仅通过网络平台经营的个体户迎来重大便利：
- 允许将网络经营平台网址直接登记为经营场所，无需实体地址。
- 若同一经营者拥有多个网店，需在执照上同时登记所有网络经营地址。
问：我在金山区没有实体店面，能在家里做网店吗？
答：可以！新规明确仅从事线上交易的个体户，可直接用电商平台网址注册执照。
税收政策调整与优化
2025年个体户税务监管与优惠并存：
- 禁止核定征收的行业扩大：金融、中介、房地产等7类行业不得适用定期定额征收，须转为查账征收。
- 双免政策延续：月销售额≤10万（季度≤30万）的个体户，继续免征增值税及个人所得税。
- 区域性税收优惠：在特定园区注册的个体户，可享个税核定0.25%-0.8%，综合税负低至2%-3%。金山区个体户可咨询正金财务等专业机构了解详情。
经营权继承与跨区迁移
解决个体户经营权流转痛点：
- 经营权可依法继承：经营者死亡后，继承人可按规定继承并办理变更登记。
- 自主迁移简化：经营场所变更（含纯线上经营者住所变更）的个体户，无需注销即可办理跨区迁移。
合规监管强化要求
新规对个体户日常经营提出四项核心合规要求：
- 账簿管理：达到建账标准者需规范记账；未达标者需建立收支凭证簿。
- 税务登记时效：领取执照后30日内必须完成税务登记。
- 账户分离：严禁公私账户混用，否则可能被认定为逃税。
- 年报义务：需按时提交年度报告，集中登记地管理单位将协助督促。
新规下的机遇与选择
合规成本上升的同时，政策红利仍可抓取：
在税收园区注册的个体户，200万营业额实际税负可降至4万以内；小规模纳税人季度开普票≤30万，仍享增值税免征。建议通过分割业务、迁移注册地至政策扶持区域降低税负，并借助正金财务等专业机构实现高效合规。
