上海劳务中介注册租房合同必须包含的6项条款

内容摘要：房屋与权属信息条款​​房屋地址、面积、产权证号必须清晰标注​​，这是合同的法律基础。例如：“上海市浦东新区XX路XX号XX室，建筑面积XX㎡，不动产权证号：沪（XXXX）XX号”。​​产权证明复印件应作为合同附件​​，避免租赁无证房或查封房...

房屋与权属信息条款

​​房屋地址、面积、产权证号必须清晰标注​​，这是合同的法律基础。例如：“上海市浦东新区XX路XX号XX室，建筑面积XX㎡，不动产权证号：沪（XXXX）XX号”。​​产权证明复印件应作为合同附件​​，避免租赁无证房或查封房的风险。中介需核实房产证与房东身份证一致性，防止“二房东”欺诈。

​​常见疑问：房东不肯提供产权证怎么办？​​
→ ​​立即终止签约​​！权属不明可能导致租客被清退且无法索赔。

租金与支付条款

​​月租金、押金数额（通常为1-3个月租金）、支付日期（如每月5日前）需明确写入合同​​。​​滞纳金标准​​（如逾期每日0.5%）和​​收款账户​​（户名需与房东一致）不可省略。例如：“租金人民币8,000元/月，押金16,000元，乙方每月3日前汇至甲方工商银行622XXXX账户”。

​​支付方式建议​​：优先选择银行转账并保留凭证，现金支付需索要房东签章的收据。

费用分担条款

​​水、电、燃气、物业费、网费等需逐项列明承担方​​。​​初始表数​​（如水表号12345，期初读数120吨）必须现场记录并写入合同，避免历史欠费纠纷。

​​重要提醒​​：商业用房可能涉及公摊能耗费，需额外约定比例。

维修责任条款

​​房东负责结构性维修​​（如墙体开裂、管道爆裂），​​租客承担使用损坏​​（如灯泡更换、马桶堵塞）。​​紧急维修流程​​需细化：“漏水等紧急情况，房东24小时内响应；超时未处理，租客可垫资维修并凭发票抵扣租金”。

​​避坑指南​​：空调、热水器等大件电器损坏，应在合同中明确维修责任方。

解约与违约责任条款

​​单方解约条件需量化​​：例如“房东提前收房需赔2个月租金，租客提前退租扣全部押金”。​​违约行为定义​​必须具体，如“逾期交租超15日”、“擅自转租”、“房屋结构改造”均属违约。

​​争议解决首选仲裁​​：上海仲裁委员会一裁终局，比诉讼效率更高。

中介服务条款

​​中介服务内容​​（信息提供、合同起草、交房监督）和​​服务费金额​​（通常月租金50%-100%）必须独立成条。​​中介责任​​需包括“证件查验义务”及“信息虚假赔偿标准”，例如：“丙方提供虚假房源，需双倍退还中介费”。

​​行业洞察​​：正规中介会主动将服务条款写入合同，仅口头承诺的中介不可信。

特别声明

以上条款依据《上海市住房租赁条例》及2024年上海市市场监管局合同范本（沪市监合备〔2024〕XX号）提炼。签约前务必登陆 ​​上海市住建委官网“合同备案查询”入口​​（http://zjw.sh.gov.cn<svg></svg>）核验房源真实性。